Sanierungsstau in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ist kein neues Phänomen. Fassaden bröckeln, Dächer sind undicht, Heizungen veraltet – und dennoch werden Projekte oft verschoben. Hauptgrund ist die Finanzierung. Dabei gibt es eine Lösung, die vielen Eigentümern unbekannt ist: das gemeinschaftliche Darlehen.
Die WEG kann als eigene Rechtsperson ein Darlehen aufnehmen, um Modernisierungen oder Instandsetzungen im Gemeinschaftseigentum zu finanzieren. Doch diese Möglichkeit wird selten genutzt – oft aus Unkenntnis, manchmal wegen Vorbehalten gegenüber der „gemeinschaftlichen Haftung“. Dabei besteht diese Haftung auch bei einer Sonderumlage, oft sogar mit höherem individuellem Risiko.
Planungssicherheit trotz Zinsanstieg
In der Praxis werden WEG-Finanzierungen meist als Annuitätendarlehen mit festem Zinssatz und zehnjähriger Laufzeit abgeschlossen. Die monatliche Belastung bleibt konstant, das Zinsänderungsrisiko entfällt. Für die Wirtschaftsplanung ist das ein großer Vorteil. Wichtig ist zudem, dass die Lebensdauer der sanierten Bauteile deutlich über der Kreditlaufzeit liegt – so wird nicht nur Substanz erhalten, sondern häufig auch der Wert gesteigert.
WEG-Darlehen kommen ohne Schufa-Prüfung und ohne Einzelhaftung aus. Das Ausfallrisiko wird über die Gemeinschaft gestreut. Fällt ein Eigentümer mit seinem Hausgeld aus, helfen Rücklagen und die Maßnahmen der Verwaltung, den Ausfall zunächst zu kompensieren. Über Mahnverfahren oder notfalls Zwangsversteigerung kann die Gemeinschaft ihre Ansprüche sichern.
Einigkeit statt Streit
Unsere Erfahrung zeigt, dass gemeinschaftliche Finanzierungen den Konsens fördern. Häufig herrscht Einigkeit über die Notwendigkeit einer Maßnahme, Uneinigkeit jedoch bei der Finanzierung. Ein WEG-Darlehen beseitigt dieses Hindernis, da es die Umsetzung unabhängig von den individuellen Möglichkeiten einzelner Eigentümer ermöglicht.
Mit Blick auf steigende Anforderungen an energetische Sanierungen und wachsende Instandhaltungsbedarfe ist es Zeit, dieses Instrument breiter einzusetzen. WEG-Finanzierung ist mehr als ein Finanzprodukt – sie ist ein Werkzeug, und Handlungsfähigkeit zu sichern, Werte zu erhalten und den Sanierungsstau zu überwinden.
Autor: Nico Kühner, Vorstand Markt TEN31 Bank AG
Bildnachweis: iStock Getty
